Nachhaltige Hotelverpachtung: Tipps von Holger Ballwanz Immobilien und der Hotel Investments AG für Investoren und Hoteleigentümer für die Hotel Verpachtung in Deutschland, Österreich & Schweiz:
In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit stehen Hoteleigentümer und Investoren vor großen Herausforderungen. Holger Ballwanz Immobilien und die Hotel Investments AG geben wertvolle Ratschläge, wie durch die Berechnung des Mietabdeckungsfaktors eine langfristig tragbare Pachthöhe sichergestellt und Mietausfälle vermieden werden können. Entdecken Sie im Folgenden praxisnahe Tipps und Strategien für eine nachhaltige Hotelverpachtung in der aktuellen Marktsituation.
Dipl.-Kfm. Holger Ballwanz ist Inhaber von Holger Ballwanz Immobilien in Berlin, Vorstand des Schweizer Hotelinvestors Hotel Investments AG sowie Vorstand der REBA IMMOBILIEN AG.
➜ www.hotelverpachtung.com
➜ www.hotel-investments.ch
➜ www.reba-immobilien.ch
Die Hotelbranche erholt sich allmählich von den Auswirkungen der COVID-19-Pandemie. Dennoch bleibt die Unsicherheit hinsichtlich künftiger Entwicklungen bestehen. Nachhaltigkeit gewinnt zunehmend an Bedeutung, sowohl für Reisende als auch für Betreiber von Hotelimmobilien. Hotelinvestoren müssen daher nicht nur wirtschaftliche, sondern auch ökologische und soziale Faktoren in ihre Entscheidungen einbeziehen.
Nachhaltigkeit: Die Nachfrage nach umweltfreundlichen Hotels steigt. Investoren sollten in nachhaltige Bauweisen, Energieeffizienz und Ressourcenschonung investieren.
Technologie: Digitalisierung und Automatisierung sind zentrale Trends. Hotels, die in moderne Technologie investieren, können Betriebskosten senken und die Gästezufriedenheit erhöhen.
Flexible Geschäftsmodelle: Flexibilität bei der Verpachtung, wie beispielsweise variable Pachtverträge, kann eine attraktive Option für Betreiber und Investoren sein.
Der sogenannte Mietabdeckungsfaktor, auch Rent Coverage Ratio (RCR) genannt, ist ein wichtiger finanzieller Indikator, der im Immobilien- und speziell im Hotelbereich zur Beurteilung der wirtschaftlichen Tragfähigkeit einer Pachtvereinbarung verwendet wird und für Investoren zur Festlegung einer angemessenen Pachthöhe dient. Er beschreibt das Verhältnis des Gewinns eines Betriebes (vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen – EBITDA) zur Pachthöhe. Der RCR gibt Auskunft darüber, wie viel Gewinn nach Zahlung der Pachtkosten dem Betreiber noch verbleibt und damit indirekt auch über die Fähigkeit des Betreibers, die Pachtzahlungen zuverlässig zu leisten.
Berechnung des RCR:
RCR (Mietabdeckungsfaktor) = EBITDA / Pachthöhe
Ein RCR von mindestens 1,5 wird allgemein als gesund angesehen. Das bedeutet, dass der Betreiber in der Lage ist, die Pachtkosten zu decken und dennoch einen ausreichenden Gewinn zu erzielen.
Beispielrechnung:
Angenommen, ein Hotel erzielt ein jährliches EBITDA von 500.000 Euro und die vorgeschlagene Pachthöhe beträgt 300.000 Euro:
RCR = 500.000 Euro / 300.000 Euro = 1,67
Dieser RCR-Wert deutet darauf hin, dass die Pachthöhe angemessen ist, da der Betreiber einen ausreichenden Gewinn erwirtschaftet.
Die Wahl des richtigen Betreibers ist entscheidend für den Erfolg der Hotelverpachtung.
Kriterien für die Auswahl sollten sein:
Erfahrung und Referenzen: Überprüfen Sie die Erfolgsbilanz und das Portfolio des Betreibers.
Nachhaltigkeitsansatz: Achten Sie darauf, dass der Betreiber nachhaltige Praktiken verfolgt.
Finanzielle Stabilität: Stellen Sie sicher, dass der Betreiber über eine solide finanzielle Basis verfügt.
Erwägen Sie flexible Pachtmodelle, um sich an veränderte Marktbedingungen anpassen zu können. Beispiele hierfür sind:
Variable Pachtverträge: Eine Kombination aus fester und umsatzabhängiger Pacht.
Vertragslaufzeiten: Kürzere Vertragslaufzeiten mit Verlängerungsoptionen bieten Flexibilität.
Überprüfen Sie regelmäßig die finanziellen Kennzahlen und den Zustand des Hotels. Achten Sie dabei auf:
Finanzberichte: Regelmäßige Überprüfung der Finanzberichte des Betreibers.
Inspektionen: Regelmäßige Inspektionen der Hotelimmobilie, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand bleibt.
Feedback: Einholen von Gästefeedback, um die Servicequalität zu überwachen.
Die Verpachtung von Hotels an einen Hotelbetreiber-Partner der Hotel Investments AG über Holger Ballwanz Immobilien bietet Investoren und Hoteleigentümern zahlreiche Chancen, insbesondere wenn Nachhaltigkeit und Flexibilität im Fokus stehen.
Eine angemessene Pachthöhe, ermittelt durch den Rent Coverage Ratio (RCR), und die sorgfältige Auswahl eines erfahrenen und nachhaltigen Betreibers sind wesentliche Faktoren für den langfristigen Erfolg.
Durch die Berücksichtigung dieser Tipps können Investoren und Hoteleigentümer nachhaltige und profitable Pachtverhältnisse schaffen und gleichzeitig einen positiven Beitrag zur Umwelt leisten.